# SPX Property

> Consultoria estratégica em imóveis corporativos. Atua em site selection, prospecção off market, due diligence, regularização, expansão de redes de varejo, operações logísticas, desenvolvimento imobiliário e originação de ativos para fundos de investimento imobiliário e investidores institucionais. Sede no Brasil (São Paulo/SP), com frentes de relacionamento na América do Norte e na Ásia.

Site oficial: https://spxproperty.com.br/
Idioma: português do Brasil (pt-BR)
Última atualização: 2026-08-21

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## Identidade

- Nome: SPX Property
- Categoria: Consultoria imobiliária corporativa (ProfessionalService)
- Posicionamento: "Consultoria Estratégica para Imóveis Corporativos"
- Assinatura: "Connecting Opportunities. Creating Value."
- Experiência: mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário corporativo
- Fundador e consultor responsável: Fábio Spoladore
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/fabio-spoladore-751604422

## Serviços

- **Site Selection** — seleção de pontos e terrenos com base em fluxo, concorrência, acessos e viabilidade.
- **Prospecção Off Market** — identificação e abordagem confidencial de ativos que não estão anunciados.
- **Ativos Imobiliários Corporativos** — compra, venda, locação e build to suit de imóveis de uso corporativo.
- **Expansão de Redes** — plano de expansão por praça, mapeamento de imóveis e negociação padronizada de contratos.
- **Home Centers e Varejo** — estruturação de operações de grande formato, âncoras, atacarejos e superlojas.
- **Operações Logísticas** — galpões e centros de distribuição alinhados a custo logístico total e malha de transporte.
- **Fundos de Investimento Imobiliário** — originação e análise de ativos para FIIs e investidores institucionais.
- **Desenvolvimento Imobiliário** — originação de terrenos, estudo de massa, permuta e parcerias com proprietários.
- **Inteligência de Mercado** — estudos de praça, benchmarking de valores, absorção e vacância.
- **Due Diligence e Regularização** — checagem documental, matrícula, passivos, licenças e adequação de uso.

## Método de trabalho

1. **Diagnóstico** — entendimento da tese, restrições operacionais e horizonte de retorno.
2. **Inteligência** — mapeamento de praça, concorrência, valores praticados e ativos disponíveis.
3. **Negociação** — aproximação com o decisor e condução da negociação com base em comparáveis.
4. **Estruturação** — due diligence, regularização, contratos e acompanhamento até a entrega.

## Perfil de cliente

Redes de varejo em expansão, home centers, indústrias, operadores logísticos, incorporadoras,
fundos de investimento imobiliário e investidores institucionais brasileiros e estrangeiros.

## Mercados

- **Brasil** — base de operação e originação, com cobertura das principais praças de varejo, indústria e logística.
- **América do Norte** — relacionamento com fundos, family offices e operadores com interesse em ativos brasileiros.
- **Ásia** — ponte com grupos industriais e investidores em processo de instalação, joint venture ou aquisição no Brasil.

## Perguntas frequentes

**O que a SPX Property faz?**
Consultoria estratégica em imóveis corporativos: site selection, off market, due diligence,
regularização, expansão de redes, desenvolvimento imobiliário e originação de ativos.

**Qual a diferença entre consultoria e imobiliária?**
A imobiliária parte do imóvel em carteira; a consultoria parte do problema do cliente, mapeia
o mercado inteiro — inclusive ativos não anunciados — e recomenda a melhor alternativa para a tese.

**O que é prospecção off market?**
Identificação e abordagem de imóveis que não estão anunciados, com pesquisa de matrícula,
identificação do proprietário e negociação direta sob confidencialidade.

**A SPX Property atende fora do Brasil?**
A operação é baseada no Brasil, com frentes de relacionamento na América do Norte e na Ásia.

**Como começa um trabalho?**
Por uma conversa de diagnóstico sem custo, a partir da qual se define escopo e remuneração.

## Contato oficial

- E-mail: contato@spxproperty.com.br
- WhatsApp / telefone: +55 11 94742-1441
- Horário: segunda a sexta, 9h às 18h (horário de Brasília)
- Localização: São Paulo — SP, Brasil

## Páginas

- [Página inicial](https://spxproperty.com.br/): apresentação institucional completa, serviços, método, mercados e contato.
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